Hyra ut föreningens parkeringsplatser: guide för styrelsen

Många föreningar har garageplatser som står tomma medan kön av medlemmar är kort. Att hyra ut dem till grannar i området ger intäkter, men det påverkar skatten, momsen och avtalen. Här är det styrelsen behöver veta, och längst ner en checklista inför mötet.

Vem är hyresvärd?

När föreningen hyr ut en plats via Parko är det föreningen som är hyresvärd. Avtalet tecknas mellan föreningen och föraren, betalningen går till föreningens eget konto och kvittot är i föreningens namn. Parko förmedlar, ungefär som en mäklare, och hyr aldrig själv platsen av föreningen.

Det spelar roll. Hyr föreningen i stället ut platserna till ett parkeringsbolag som sedan hyr ut dem vidare, är det bolaget som är föreningens hyresgäst. Då är platserna inte upplåtna till medlemmar, vilket räknas in när föreningens skattestatus bedöms (Skatteverket), och styrelsen vet inte alltid vem som parkerar. Med Parko godkänner styrelsen varje utomstående förare.

Äkta förening och utomstående

En bostadsrättsförening är ett privatbostadsföretag, en äkta förening, om minst 60 procent av verksamheten är kvalificerad. Kvalificerat är bostäder som ägs av medlemmar och garage som upplåts till medlemmar som är fysiska personer. Bedömningen görs vid beskattningsårets slut, normalt utifrån hyresvärdena i den senaste fastighetstaxeringen (Skatteverket).

Platser som hyrs ut till utomstående hamnar alltså i den del som inte är kvalificerad, tillsammans med till exempel lokaler. Har föreningen redan många lokaler kan några garageplatser till utomstående göra skillnad. Att bli oäkta får skattekonsekvenser för både föreningen och medlemmarna, så räkna på det innan.

Gör så här: bestäm ett tak för hur många platser som får gå till utomstående, och följ upp fördelningen inför bokslutet. I Parkos pilot ser styrelsen hur många platser som hyrs av medlemmar och av utomstående. Själva 60-procentstestet räknar föreningen, eller förvaltaren, ut i deklarationen.

Moms i dag och från 1 april 2027

I dag. Att hyra ut parkeringsplatser är momspliktigt, och en bostadsrättsförening ska i de flesta fall ta ut moms på hyran oavsett vem den hyr ut till. Momsen är 25 procent (Skatteverket). En förening kan vara befriad om omsättningen är högst 120 000 kronor per år, men då räknas årsavgifter, hyror och parkeringsintäkter med (Skatteverket, Skatteverket). De flesta föreningar ligger över gränsen.

Från 1 april 2027. Tidigare ansåg Skatteverket att parkering till de egna boende ofta var en del av den momsfria bostaden. I ett ställningstagande 30 september 2025 ändrade Skatteverket sig: platser som hyrs ut till bostadsrättshavare och bostadshyresgäster är oftast momspliktiga. Undantag gäller bara om platsen ligger i nära anslutning till bostaden, inte kan väljas bort mot lägre avgift och inte hyrs ut vidare i en ekonomisk verksamhet (Skatteverket). Skatteverket börjar tillämpa det från 1 april 2027 (Skatteverket).

Frågan är inte avgjord. Skatterättsnämnden har i förhandsbesked i juni 2026 kommit fram till motsatsen, att föreningens upplåtelser till medlemmarna är momsfria, och Skatteverket har överklagat till Högsta förvaltningsdomstolen (Bostadsrätterna). Regeringen har dessutom tillsatt en utredning som ska föreslå hur uthyrning till de egna boende kan undantas. Den ska redovisas senast 22 december 2026 (Regeringen). Vi följer frågan på Moms på parkering 2027.

Nio-månadersregeln

En garageplats inomhus är en lokal, och en parkeringsplats utomhus är oftast ett lägenhetsarrende (Bostadsrätterna). För en lokal som hyrs ut tills vidare är uppsägningstiden nio månader, räknat till månadsskiftet efter nio månader (12 kap. 4 § jordabalken). Har hyresförhållandet varat längre än nio månader i följd får hyresgästen dessutom ett indirekt besittningsskydd: föreningen kan säga upp avtalet, men kan bli skyldig att betala ersättning (12 kap. 56–60 §§, jordabalken hos riksdagen).

Därför löper avtal med utomstående i Parkos pilot högst 8 månader, och förlängs inte automatiskt. Avtal i följd med samma hyresgäst kan räknas som ett och samma hyresförhållande. Behöver en medlem platsen kan föreningen alltså ta tillbaka den när avtalet löper ut.

Medlemmar först och lika villkor

Styrelsen kan besluta om en parkeringspolicy, men alla medlemmar ska behandlas lika (Riksbyggen). Ett enkelt sätt är att erbjuda lediga platser i kön först och bestämma i förväg från vilket datum en plats får visas för alla. I piloten väljer styrelsen det datumet för varje plats, och godkänner varje utomstående förare. Kontrollera också stadgarna, där det kan stå vem som beslutar om parkeringen.

Felparkering och kontrollavgifter

Kontrollavgift får bara tas ut av markägaren, eller av den som genom avtal har rätt att upplåta området, och bara om förbudet eller villkoren tydligt har tillkännagetts med vägmärken på platsen (lag (1984:318) om kontrollavgift, 1–3 §§). Parko tar inte ut kontrollavgifter och ersätter inte ett parkeringsbolag. Har föreningen avtal om övervakning fortsätter det som i dag. Se till att förare som hyr vet vilken plats som är deras.

Checklista inför styrelsemötet

Läs stadgarna: vem beslutar om parkeringen, styrelsen eller stämman?
Räkna lediga platser och kön: hur många kan erbjudas medlemmarna först?
Bestäm ett tak för platser till utomstående och be förvaltaren räkna på marginalen till 60 procent.
Kontrollera momsen: är föreningen momsregistrerad, och vad betyder 1 april 2027 för medlemmarnas platser?
Bestäm pris per månad före moms och längsta avtalstid för utomstående (högst 8 månader).
Välj tillträde: tagg (rekommenderas) eller kod, och vem som lämnar ut och tar tillbaka taggarna.
Kontrollera att garaget är försäkrat även när utomstående parkerar där.
Protokollför beslutet och utse vem i styrelsen som sköter föreningens konto hos Parko.
Efter stämman: lägg till nya styrelseledamöter och ta bort dem som har slutat.

Vanliga frågor

Får en bostadsrättsförening hyra ut parkeringsplatser till andra än medlemmarna?

Ja, om stadgarna inte säger något annat beslutar styrelsen om parkeringen. Tänk på 60-procentsregeln för äkta föreningar, på momsen och på att medlemmarna ska behandlas lika. Erbjud därför platserna till medlemmarna först.

Blir föreningen oäkta om den hyr ut garageplatser till utomstående?

Inte automatiskt. Föreningen är äkta så länge minst 60 procent av verksamheten är bostäder och garage som upplåts till medlemmarna. Platser till utomstående räknas inte dit, så sätt ett tak och följ upp fördelningen inför bokslutet.

Ska föreningen ta ut moms på parkering?

Uthyrning av parkeringsplatser är momspliktig med 25 procent, om föreningen inte är befriad (omsättning högst 120 000 kronor per år, räknat med årsavgifterna). För medlemmarnas platser tillämpar Skatteverket den nya linjen från 1 april 2027, men frågan är överklagad och en utredning lämnar förslag senast 22 december 2026.

Hur lång uppsägningstid har en garageplats?

En garageplats är en lokal. Hyrs den ut tills vidare är uppsägningstiden nio månader, och efter mer än nio månader i följd får hyresgästen ett indirekt besittningsskydd. Därför är avtal med utomstående i Parkos pilot högst 8 månader.

Källor

Skatteverket: Moms på parkeringsplatser (30 september 2025): uthyrning till bostadshyresgäster och bostadsrättshavare är oftast momspliktig; tre villkor för undantag; gäller även bostadsrättsföreningar.
Skatteverket: Förlängd omställningstid för moms på parkeringsplatser (23 mars 2026): den nya tillämpningen gäller från 1 april 2027.
Regeringen: Regeringen tillsätter utredning om moms på parkeringsplatser (mars 2026): ska föreslå hur uthyrning till egna boende kan undantas, redovisas senast 22 december 2026.
Bostadsrätterna: Osäkert om p-platser kan bli momsfria (2026): Skatterättsnämndens förhandsbesked i juni 2026 gick emot Skatteverket och har överklagats till Högsta förvaltningsdomstolen.
Skatteverket: Moms i en ekonomisk förening eller bostadsrättsförening: årsavgifter, hyror och uthyrning av parkeringsplatser räknas in i omsättningen.
Skatteverket: Omsättningsgränsen för momsbefrielse är 120 000 kronor per år sedan 1 januari 2025.
Skatteverket: Deklarera åt en bostadsrättsförening: äkta (privatbostadsföretag) om minst 60 procent av verksamheten är kvalificerad, det vill säga bostäder och garage som upplåts till medlemmar som är fysiska personer.
Jordabalken: 12 kap. 4 § (nio månaders uppsägning av lokal på obestämd tid), 12 kap. 56 § (indirekt besittningsskydd när hyresförhållandet varat längre än nio månader i följd), 8 kap. (lägenhetsarrende för utomhusplatser).
Lag (1984:318) om kontrollavgift vid olovlig parkering: 1-3 §§: markägaren får ta ut kontrollavgift bara om förbudet eller villkoren tydligt har tillkännagetts med vägmärken på platsen.
Riksbyggen: Juridiskt faktablad Parkering: parkeringspolicy, styrelsens beslut och likhetsprincipen.
Bostadsrätterna: Garage och p-plats: garage är lokal, utomhusplats är lägenhetsarrende.