Skatt & deklaration

1. Är inkomst från parkeringsuthyrning skattepliktig?

Ja. När du hyr ut en parkeringsplats — uppfart, garage eller tomtmark — beskattas inkomsten normalt som inkomst av kapital. Bedriver du uthyrningen i större skala, eller ingår platsen i en näringsfastighet, kan den i stället räknas som näringsverksamhet. Du ansvarar själv för att redovisa inkomsten till Skatteverket via din deklaration.

2. Avdrag när platsen hör till din bostad

Hör parkeringsplatsen till din privatbostad — uppfarten eller garaget vid huset, eller en p-plats som ingår i din bostadsrätt eller hyresrätt — gäller samma regler som när du hyr ut bostaden. Enligt Skatteverkets sida Hyra ut privatbostad får du då göra följande avdrag från hyresintäkten:

• Schablonavdrag: 40 000 kr per bostad och år. Avdraget gäller per bostad, inte per person, och du får bara ett schablonavdrag även om du har flera intäkter från samma bostad (till exempel både ett rum och parkeringen). Äger ni bostaden tillsammans delar ni på beloppet efter ägarandel.
• Småhus (villa, radhus) och ägarlägenhet: dessutom 20 % av hyresintäkten.
• Bostadsrätt: dessutom den del av avgiften till föreningen som avser det du hyrt ut, för den tid du hyrt ut.
• Hyresrätt: dessutom den del av hyran till hyresvärden som avser det du hyrt ut, för den tid du hyrt ut.

Avdragen får aldrig vara större än hyresintäkten. Blir det inget överskott behöver du inte redovisa uthyrningen. Överskottet tar du upp som inkomst av kapital i din deklaration — skatten är 30 %.

Två undantag: Hyr du ut till din egen eller en närståendes arbetsgivare, eller till ditt eget företag, får du varken schablonavdraget eller avdrag för hyra/avgift — bara avdrag för de ökade kostnader uthyrningen medför. Hyr du ut en parkeringsplats som inte hör till din bostad (till exempel en garageplats du hyr separat) gäller inte schablonreglerna alls: inkomsten beskattas fortfarande som kapital, men avdrag medges bara för kostnader som är en direkt följd av uthyrningen. Se Skatteverkets rättsliga vägledning om uthyrning av parkeringsplats.

Belopp och regler kan ändras. Verifiera alltid med Skatteverket inför deklarationen.

3. DAC7 — vad innebär det för dig?

DAC7 är ett EU-direktiv, genomfört i Sverige genom lag (2022:1681) om plattformsoperatörers inhämtande av vissa uppgifter på skatteområdet, som kräver att digitala plattformar (som Parko) samlar in och lämnar kontrolluppgifter till Skatteverket om uthyrare och deras ersättningar. Enligt Skatteverkets sida om digitala plattformar omfattas bland annat uthyrning av fast egendom — dit parkeringsplatser räknas.

• Det finns ingen beloppsgräns för uthyrning: det undantag som ofta nämns (färre än 30 tillfällen och högst 2 000 euro per år) gäller bara försäljning av varor. Parko rapporterar därför alla uthyrare som fått ersättning under året.
• Kontrolluppgifterna lämnas årsvis, senast den 31 januari året efter inkomståret, och du får själv information om vilka uppgifter som lämnats (KU90–KU93 hos Skatteverket).

Ditt ansvar: DAC7 innebär inte att skatten betalas automatiskt. Du ansvarar fortfarande själv för att redovisa inkomsterna korrekt i din egen deklaration. Parko tillhandahåller en sammanställning av dina intäkter via din intäktssida.

4. Moms (mervärdesskatt)

Upplåtelse av parkeringsplats är — till skillnad från uthyrning av bostad — en momspliktig tjänst med 25 % moms. I praktiken slipper de flesta privatpersoner momsen: enligt Skatteverkets sida om omsättningsgränsen behöver du i de flesta fall inte registrera dig för moms om din momspliktiga omsättning är högst 120 000 kr under kalenderåret och inte heller översteg 120 000 kr under något av de två föregående kalenderåren. Gränsen höjdes från 80 000 kr den 1 januari 2025. Hyr du ut en enstaka plats via Parko ligger du normalt långt under gränsen och tar då inte ut någon moms på hyran.

Bostadsrättsföreningar och hyresvärdar: Skatteverket har i ett ställningstagande från september 2025 bedömt att parkeringsplatser som hyrs ut till hyresgäster och bostadsrättshavare som regel är momspliktiga, och tillämpar det från den 1 april 2027 (Skatteverkets nyhet). En förening med en omsättning på högst 120 000 kr per år kan fortfarande omfattas av momsbefrielsen (moms i en bostadsrättsförening).

Är du osäker — kontakta Skatteverket eller en redovisningskonsult.

5. Företag & juridiska personer

Hyr du ut via aktiebolag, enskild firma eller annan juridisk person? Då redovisas intäkterna som vanlig näringsintäkt och momsregistrering är obligatorisk över omsättningsgränsen. Du ansvarar själv för bokföring och skattedeklaration.

6. Bokföring & underlag

Spara alla utbetalningskvitton från Stripe Connect samt sammanställningen från din intäktssida. Underlag ska sparas i 7 år enligt Bokföringslagen.

7. Hjälp och resurser

• Skatteverket — myndigheten för skattefrågor
• Hyra ut privatbostad — Skatteverket
• Uthyrning av parkeringsplats som beskattas i inkomstslaget kapital — Skatteverket
• Momsregistrering när årsomsättningen är högst 120 000 kr — Skatteverket
• Digitala plattformar (DAC7) — Skatteverket