Moms på parkering 2027

Vad Skatteverket säger

Att hyra ut parkeringsplatser är momspliktigt, och momsen är 25 procent. Tidigare ansåg Skatteverket att parkering till de egna boende ofta var en del av den momsfria bostaden. Sedan ställningstagandet 30 september 2025 anser Skatteverket att platser som hyrs ut till bostadsrättshavare och bostadshyresgäster oftast är momspliktiga, och det gäller även bostadsrättsföreningar (Skatteverket). Skatteverket börjar tillämpa det från 1 april 2027 (Skatteverket).

Parkeringen är bara momsfri om alla tre villkoren är uppfyllda (Skatteverket):

1. Platsen finns i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
2. Medlemmen kan inte, när avtalet tecknas eller senare, välja bort platsen mot en lägre avgift.
3. Medlemmen hyr inte ut platsen mot ersättning i en momspliktig verksamhet.

Det andra villkoret är det som oftast inte uppfylls: i de flesta föreningar är parkeringen ett eget avtal som medlemmen kan säga upp.

Hyresperioder över 1 april 2027

Om en hyresperiod avser tid både före och efter 1 april 2027 ska föreningen enligt Skatteverket ta ut moms på hela hyran. Det gäller även om medlemmen till exempel får fakturan i december 2026 och betalar första halvåret 2027 i förskott (Skatteverket).

Avdrag för moms på kostnaderna

Blir uthyrningen momspliktig får föreningen i de flesta fall dra av momsen på inköp som hör till parkeringen. Kostnader som delas med bostäderna, till exempel för hela fastigheten, ger bara avdrag för den del som hör till parkeringen. Föreningen kan också lämna momsdeklarationer upp till sex år bakåt i tiden för att få avdrag för tidigare investeringar (Skatteverket).

Omsättningsgränsen 120 000 kronor

En förening med en omsättning på högst 120 000 kronor per år kan vara befriad från moms. När omsättningen räknas ut ska årsavgifter, hyror och parkeringsintäkter vara med (Skatteverket, Skatteverket). De flesta föreningar ligger därför över gränsen.

Det som inte är avgjort

Skatterättsnämnden har i förhandsbesked i juni 2026 kommit fram till att föreningars upplåtelser av parkeringsplatser till medlemmarna är momsfria. Ett förhandsbesked gäller bara den förening som har fått det, och Skatteverket har överklagat till Högsta förvaltningsdomstolen (Bostadsrätterna). Regeringen har dessutom tillsatt en utredning som ska föreslå hur uthyrning till de egna boende kan undantas från moms. Den ska redovisas senast 22 december 2026 (Regeringen). Fram till dess utgår Skatteverket från sin linje.

Platser till utomstående

För platser som hyrs ut till andra än de egna boende ändras ingenting: de är momspliktiga redan i dag, om föreningen inte är befriad (Skatteverket). Hur det påverkar föreningens skattestatus står i guiden för styrelser.

Checklista för styrelsen

1. Gå igenom alla parkeringsavtal: vem hyr (medlem, hyresgäst i en lokal eller utomstående) och tas avgiften ut separat eller i årsavgiften?
2. Kontrollera om föreningen är momsregistrerad, och om omsättningen med årsavgifterna ligger över 120 000 kronor.
3. Pröva de tre villkoren för momsfri parkering mot varje typ av plats.
4. Planera avgifterna från 1 april 2027: blir de momspliktiga, ska de höjas eller hållas, och hur informeras medlemmarna?
5. Fakturera inte i förskott för att undvika momsen: en hyresperiod som går över 1 april 2027 blir momspliktig i sin helhet.
6. Ta fram kostnaderna för garaget (drift, underhåll, investeringar) som kan ge avdrag för moms, och fråga förvaltaren hur gemensamma kostnader fördelas.
7. Följ utredningens förslag (senast 22 december 2026) och HFD:s avgörande innan ni ändrar avtal och avgifter.

Det här är allmän information, inte skatterådgivning. Kontrollera med Skatteverket eller föreningens förvaltare vad som gäller för just er förening.

Källor

• Skatteverket: Moms på parkeringsplatser (30 september 2025): uthyrning till bostadshyresgäster och bostadsrättshavare är oftast momspliktig; tre villkor för undantag; gäller även bostadsrättsföreningar.
• Skatteverket: Förlängd omställningstid för moms på parkeringsplatser (23 mars 2026): den nya tillämpningen gäller från 1 april 2027.
• Skatteverket: Moms i en ekonomisk förening eller bostadsrättsförening: årsavgifter, hyror och uthyrning av parkeringsplatser räknas in i omsättningen.
• Skatteverket: Omsättningsgränsen för momsbefrielse är 120 000 kronor per år sedan 1 januari 2025.
• Bostadsrätterna: Osäkert om p-platser kan bli momsfria (2026): Skatterättsnämndens förhandsbesked i juni 2026 gick emot Skatteverket och har överklagats till Högsta förvaltningsdomstolen.
• Regeringen: Regeringen tillsätter utredning om moms på parkeringsplatser (mars 2026): ska föreslå hur uthyrning till egna boende kan undantas, redovisas senast 22 december 2026.