Får jag hyra ut min parkeringsplats?

Kort svar: ja, i de flesta fall. Men vem som måste säga ja beror på om du äger marken, bor i bostadsrätt eller hyr. Här går vi igenom de vanligaste situationerna, vad lagen och organisationerna säger, och vad du behöver ha klart innan du lägger upp platsen.

Villa, radhus och egen tomt: du bestämmer själv

Äger du huset och marken behöver du inte fråga någon. Uppfarten, garaget eller gräsytan innanför grinden är din att hyra ut. Det finns heller ingen hyresreglering för parkeringsplatser: hyreslagens regler om hyressättning gäller inte här (Hem & Hyra), så du och hyresgästen kommer överens om priset.

Bygglov behövs inte. Bygglov för ändrad användning krävs bara när en byggnad tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål än tidigare, till exempel om ett garage görs om till lagerlokal för en verksamhet (Värmdö kommun). Att låta någon annan parkera i garaget eller på uppfarten är fortfarande parkering.

Två saker är ändå värda att kolla innan du publicerar. Är uppfarten verkligen din, eller ligger den på en gemensam väg eller på mark som grannen har servitut på? Och ryms bilen helt på din tomt, så att hyresgästen inte blockerar grannens utfart eller en gemensam gångväg? Då slipper du både grannbråk och onödiga frågor.

Bostadsrätt: garaget och utomhusplatsen är två olika saker

Det viktigaste att förstå är att parkeringsplatsen nästan aldrig ingår i själva bostadsrätten. Den hyrs med ett separat avtal från föreningen, och det avtalet styrs av andra regler än bostadsrättslagen. Vilka regler beror på om platsen ligger inomhus eller utomhus.

Garageplats

Garage och garageplatser inomhus som upplåts mot ersättning räknas som lokaler (Bostadsrätterna), och då gäller hyreslagen, alltså 12 kap. jordabalken (HSB). För att hyra ut en garageplats i andra hand behöver du styrelsens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd om styrelsen säger nej. Tillstånd ska ges om du har beaktansvärda skäl, till exempel ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, och föreningen inte har befogad anledning att vägra (Riksbyggen).

Utomhusplats

En parkeringsplats utomhus är i stället ett lägenhetsarrende enligt 8 kap. jordabalken (Bostadsrätterna, HSB). Här gäller det som står i ditt parkeringsavtal. Säger avtalet inget följer det av 8 kap. 19 § att du inte får upplåta platsen till någon annan utan föreningens samtycke (Riksbyggen, Lawline, lagtexten hos riksdagen). Någon hyresnämnd att vända sig till finns inte för utomhusplatser. Det råder avtalsfrihet mellan föreningen och medlemmen (Familjens Jurist).

Får föreningen neka?

Ja. Styrelsen kan besluta om en parkeringspolicy inom den löpande förvaltningen, och den kan tillåta eller förbjuda andrahandsuthyrning så länge alla medlemmar behandlas lika (Riksbyggen, Lawline). Många föreningar säger ändå ja när alternativet är att platsen står tom, särskilt för en begränsad period eller om hyresgästen redan bor i huset.

Chansa inte. Otillåten andrahandsupplåtelse är grund för förverkande av både garage- och parkeringsavtal, om inte förseelsen är av ringa betydelse (Riksbyggen). Med andra ord kan du bli av med platsen.

Hyresrätt: hyresvärdens tillstånd

Bor du i hyresrätt hyr du oftast parkeringsplatsen med ett särskilt avtal vid sidan av bostadskontraktet, men ibland ingår platsen i kontraktet för lägenheten (Hyresgästföreningen). Kolla vilket som gäller för dig först.

Garageplats: du får upplåta en garageplats i andra hand om du har skäl för det och ett godkännande av hyresvärden. Skäl kan vara ålder, sjukdom, studier på annan ort eller tillfälligt arbete, och säger värden nej kan du be hyresnämnden pröva frågan (Hem & Hyra, Hyresgästföreningens jurist Mats Lindahl). Utomhusplats: då är det inte ett hyresavtal utan ett lägenhetsarrende, och då får man titta på vad som står i avtalet (samma källa).

Ingår platsen i ditt bostadskontrakt gäller samma tillståndskrav som för andrahandsuthyrning av lägenheten. Andrahandsuthyrning utan hyresvärdens tillstånd innebär en risk att du blir uppsagd, och för avtal som ingåtts efter 1 oktober 2019 kan hyresrätten vara förverkad (Hyresgästföreningen). Fråga alltså skriftligt, och räkna med att värden sätter villkoren för sitt ja.

Samfällighet och gemensam parkering

I många radhus- och villaområden ägs parkeringen av en samfällighetsförening. Vad anläggningen får användas till står i anläggningsbeslutet från Lantmäteriet, och föreningen får inte på eget bevåg besluta om helt andra ändamål än de som anläggningsbeslutet anger (Bostadsrätterna). Det är styrelsen som sköter föreningens angelägenheter, till exempel uthyrningen av parkeringsplatser, enligt lagen om förvaltning av samfälligheter (Familjens Jurist). Har du en numrerad plats via samfälligheten: fråga styrelsen innan du hyr ut och be dem titta i anläggningsbeslutet.

Uppsägningstider att känna till

• Utomhusplats: ett avtal på obestämd tid ska sägas upp senast sex månader före fardagen den 14 mars, om inget annat avtalats (HSB, Bostadsrätterna).
• Garageplats: ett tillsvidareavtal har nio månaders uppsägningstid (HSB). Säger du upp lägenheten upphör garageavtalet samtidigt (Hyresgästföreningen).
• Alltid skriftligt: uppsägning av både parkerings- och garageplatser ska ske skriftligen (HSB).

Det här gäller ditt avtal med föreningen eller värden. På Parko bokar hyresgästen per timme, dygn eller månad, och bokningen slutar när tiden går ut. Du binder dig inte till en långtidshyresgäst.

Försäkring: vem täcker vad?

Hyresgästens bil är hyresgästens sak. Skador på den egna bilen täcks av bilägarens helförsäkring eller vagnskadegaranti, och är den som orsakade skadan okänd kan ersättning gå via Trafikförsäkringsföreningen (Hedvig). Din egendom är din sak: som hyresvärd har du inget skydd i hemförsäkringen för dina saker när du hyr ut (Konsumenternas), så ring ditt bolag och fråga vad som gäller just för en parkeringsplats. Parkos villkor rekommenderar att hyresgästen har trafik- och helförsäkring och att du som uthyrare har hemförsäkring med ansvarsskydd (Parkos villkor, avsnitt 8.1).

Parko Skydd är inte en försäkring. Det är en förseningsavgift som kan tas ut när en bil bekräftats stå kvar efter bokad tid. Villkoren låses vid bokningen och 85 procent av avgiften går till dig (villkor, avsnitt 6.1).

Skatt i korthet

När du hyr ut din parkeringsplats kan du behöva betala skatt på hyresintäkten. Hör platsen till din privatbostad får du normalt ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år, och skatten är 30 procent av överskottet (Skatteverket). Hela bilden, inklusive moms och DAC7, finns i vår guide om skatt och deklaration.

Avtal: vad en bokning på Parko redan täcker

Hyr du ut privat med ett eget avtal behöver du själv reglera tid, pris, betalning och vad som händer om bilen står kvar. På Parko ligger det i bokningen: bokad tid och pris, betalning via Stripe (utbetalning till ditt saldo, uttag från 100 kr), avbokningsregler och Parko Skydds villkor som låses när bokningen görs. Villkoren kräver också att du har laglig rätt att hyra ut platsen, så ha samtycket från föreningen eller värden klart innan du publicerar (Parkos villkor, avsnitt 4). Hur bokning och betalning går till steg för steg ser du på Så funkar det.

Så frågar du styrelsen eller hyresvärden

Ett kort, tydligt mejl räcker oftast. Kopiera texten nedan, fyll i dina uppgifter och spara svaret du får.

Tips: när du har fått ja, skriv i annonsen att platsen är godkänd av föreningen. Det gör hyresgäster tryggare och sparar dig frågor.

Vanliga frågor

Källor

• Bostadsrätterna: Garage och p-plats (kunskapsbanken): garage är lokal, utomhusplats är lägenhetsarrende, uppsägningstider. (https://www.bostadsratterna.se/kunskapsbanken/g/garage-och-p-plats)
• HSB: Parkering och garage i brf, här är reglerna: 12 kap. jordabalken för garage, sex respektive nio månaders uppsägning, skriftlig uppsägning. (https://www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/parkering-och-garage--har-ar-reglerna/)
• Riksbyggen: Juridiskt faktablad Parkering, andrahandsupplåtelse (uppdaterat 2022): samtycke, hyresnämnden, beaktansvärda skäl, 8 kap. 19 §, förverkande, parkeringspolicy och likhetsprincipen. (https://www.riksbyggen.se/globalassets/1-riksbyggen/bostad/juridiska-faktablad/parkering---andrahandsupplatelse.pdf)
• Lawline: Får en bostadsrättsförening neka andrahandsuthyrning av parkeringsplats: 8 kap. 1 och 19 §§ jordabalken, föreningen väljer själv sina regler. (https://lawline.se/answers/far-en-bostadsrattsforening-neka-en-bostadsrattshavare-att-hyra-ut-sin-parkeringsplats-i-andra-hand)
• Familjens Jurist: Avtalsfrihet mellan föreningen och medlemmen för utomhusplatser. (https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/far-var-bostadsrattsforening-neka-andrahandsuthyrning-av-parkeringsplatserna/)
• Familjens Jurist: Styrelsen i samfällighetsföreningen sköter uthyrningen av parkeringsplatser enligt lagen om förvaltning av samfälligheter. (https://www.familjensjurist.se/fraga-juristen/bostad--fastighet/saga-upp-parkeringsplats-i-samfallighetsforening/)
• Bostadsrätterna: Samfällighet: anläggningsbeslutet anger ändamål, föreningen får inte besluta om helt andra ändamål. (https://www.bostadsratterna.se/artiklar/2025/samfallighet-vad-ar-det-och-hur-fungerar-samfallighetsforeningar)
• Hem & Hyra: Så hyr du ut din garageplats i andra hand (Hyresgästföreningens jurist Mats Lindahl): skäl plus hyresvärdens godkännande, hyresnämnden, utomhusplats är lägenhetsarrende. (https://www.hemhyra.se/nyheter/mojligt-att-hyra-ut-garageplats-andra-hand/)
• Hem & Hyra: Hyreslagens regler om hyressättning gäller inte parkeringsplatser. (https://www.hemhyra.se/tips-rad/p-plats-far-vara-hur-dyr-som-helst/)
• Hyresgästföreningen: Hyra parkeringsplats: oftast ett särskilt avtal vid sidan av bostadskontraktet, ibland ingår platsen i kontraktet. (https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/bostadsomradet/hyra-parkeringsplats/)
• Hyresgästföreningen: Lägenhet med garageplats: nio månaders uppsägning, garageavtalet upphör när lägenheten sägs upp. (https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/bostadsomradet/lagenhet-med-garageplats/)
• Hyresgästföreningen: Uthyrning i andra hand: risk för uppsägning utan tillstånd, förverkande för avtal efter 1 oktober 2019. (https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/andrahand-och-inneboende/uthyrning-i-andra-hand/)
• Jordabalken: 8 kap. 1 § (lägenhetsarrende) och 8 kap. 19 § (arrendatorn får inte upplåta nyttjanderätt utan jordägarens samtycke). (https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/)
• Värmdö kommun: Bygglov för ändrad användning krävs bara vid väsentligen annat ändamål, till exempel garage som görs om till lagerlokal. (https://www.varmdo.se/byggabomiljo/bygganyttandraellerriva/bygglov/andradanvandning.4.53a8536218e5a62ae145106.html)
• Hedvig: Parkeringsskada: helförsäkring eller vagnskadegaranti täcker den egna bilen, Trafikförsäkringsföreningen vid okänd motpart. (https://www.hedvig.com/se/forsakringar/bilforsakring/parkeringsskada)
• Konsumenternas: Hemförsäkringen skyddar inte dina saker när du hyr ut. (https://www.konsumenternas.se/livssituationer/var-i-livet-befinner-du-dig/hyra-eller-hyra-ut/lagenhet-stuga-eller-hus/)
• Skatteverket: Skatt på hyresintäkt från parkeringsplats, schablonavdrag 40 000 kr per bostad och år, 30 procent på överskottet. (https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/inkomsterfranbostad/hyrautprivatbostadbostadsrattsmahusochhyresratt.4.233f91f71260075abe8800033479.html)